Assemblée générale 2024

L’assemblée générale du Groupe Montagne se déroulera le mardi 27 février 2024 à 20h30 à la salle polyvalente de l’école du Belvédère.

M. Florian Gross, conseiller administratif de la commune de Chêne-Bougeries, participera à cette assemblée générale et parlera des divers travaux en cours et à venir.

Il pourra échanger avec les participants lors de la verrée offerte en fin de séance.

Les personnes qui désirent poser des questions sont priées de les déposer dans notre boîte aux lettres au 102 ou par notre formulaire de contact au plus tard le 15 février 2024, nous y répondrons en priorité.

Cotisation

Le renouvellement de cotisation est à payer jusqu’au 30 avril 2024.

Groupe Montagne + AslocaFr. 15.-
Groupe Montagne seulFr. 10.-

Vous trouverez une QR facture en bas de la convocation 2024.

Vous pouvez aussi régler votre cotisation avant le début de l’assemblée générale, pour cela veuillez nous remettre une enveloppe indiquant lisiblement votre nom et votre numéro d’allée et contenant la somme exacte de la cotisation.

Récapitulation des questions/réponses de l’AG 2023

Questions reçues des locataires dans la boîte aux lettres du Groupe Montagne et réponses transmises lors de l’assemblée générale du 23 mars 2023.

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Assemblée générale 2023

L’assemblée générale du Groupe Montagne se déroulera le jeudi 23 mars 2023 à 20h30 à la salle polyvalente de l’école du Belvédère.

Un membre du conseil administratif de Chêne-Bougeries, participera à cette assemblée générale et parlera des projets concernant le nouveau centre commercial, la réfection du chemin De-La-Montagne, le projet de l’agrandissement de l’école du Belvédère, etc.

Il pourra échanger avec les participants lors de la verrée offerte en fin de séance.

Les personnes qui désirent poser des questions sont priées de les déposer dans notre boîte aux lettres au 102 au plus tard le 12 mars 2023, nous y répondrons en priorité.

Cotisation

Le renouvellement de cotisation est à payer jusqu’au 30 avril 2023.

Groupe Montagne + AslocaFr. 15.-
Groupe Montagne seulFr. 10.-

Vous trouverez une QR facture en bas de la convocation 2023.

Vous pouvez aussi régler votre cotisation avant le début de l’assemblée générale, pour cela veuillez nous remettre une enveloppe indiquant lisiblement votre nom et votre numéro d’allée et contenant la somme exacte de la cotisation.

Procès-verbal et questions/réponses de l’assemblée générale du 23 mars 2023publié le 1er avril 2023.

Récapitulation des questions/réponses de l’AG 2022

Questions reçues des locataires dans la boîte aux lettres du Groupe Montagne et réponses transmises lors de l’assemblée générale du 17 mai 2022.

Immeuble L (Credit Suisse)
Immeubles Z et I (Swiss Life)

Concernant l’immeuble L – Crédit Suisse

Ascenseurs
Est-on relié à un service d’urgence si l’ascenseur tombe en panne et que l’on se trouve dedans, car un un appel téléphonique ne passe pas dans les ascenseurs.

Les ascenseurs rénovés sont reliés à la centrale. C’est l’entreprise OTIS qui gère ces ascenseurs, une information a été affichée dans les allées.

Jardins de particuliers
Est-ce que les jardins extérieurs seront refaits lorsque les travaux se termineront ?

L’entretien revient aux locataires, une demande de Crédit Suisse a été faite à Steiner pour une étude de remplacement des séparatifs entre les terrasses. Donc travaux acceptés ou non, à suivre.

Locaux vélos
Est-ce que les portes des locaux vélos seront changées, sinon réparées et repeintes ?

Là aussi une demande de Crédit Suisse à été faite à Steiner pour une étude concernant le remplacement des portes des locaux vélos et locaux poubelles. A voir….

Buanderies
Il n’y a pas assez de contrôle des buanderies, elles sont souvent squattées, mais surtout elles sont laissées très sales. Les gens ne respectent pas les consignes. Le séchoir n’est pas nettoyé après usage, pleins de minons noirs sur le filtre et il est difficile de savoir qui ne nettoie pas.

La régie fait des rappels à l’ordre et les concierges font leur travail, mais malheureusement il y a toujours des locataires qui ne respectent pas ces locaux communs.

Bacs à fleurs
Les bacs à fleurs devant les immeubles seront normalement enlevés, est-il possible d’en garder quelqu’uns devant les entrées afin de mettre un peu de couleur dans cette allée ? Des locataires motivés voudraient planter des fleurs et souhaitent s’en occuper.

La régie Wincasa ne souhaite pas garder de bacs à fleurs, ils seront donc tous enlevés.

Eclairage
Il n’y a pas d’éclairage du tout entre le 82 et l’accès qui rejoint la passerelle des Ecureuils, c’est nuit noire et c’est dangereux pour certaines personnes.

Un éclairage provisoire sera prochainement installé, il faudra voir ensuite à la fin du chantier avec la régie.

Les escaliers menant au chalet sont dans l’obscurité car les arbustes ne sont plus taillés et font écran devant la lampe d’en haut à droite de l’escalier.

La régie Wincasa va demander au concierge d’élaguer les arbres afin que la lumière soit présente.

Rampe du garage et le jardin
Pour quelle raison ces endroits ne sont plus entretenus ?

En raison du chantier, mais tout sera remis en état à la fin du chantier (idem Swiss Life)

Places de jeux
Lorsque les 2 places de jeux seront réaménagées derrière les immeubles, y a-t-il des signalisations prévues telles que :

  • tenir les chiens en laisse, car il y a beaucoup de propriétaires de chiens qui les laissent aller sans laisse (à savoir que la police municipale a confirmé que les chiens doivent être tenus en laisse sur tout le bord de la Seymaz, le seul endroit de Chêne-Bougeries où les chiens peuvent être sans laisse est le chemin qui longe la Seymaz sur le domaine de Belle-Idée)
  • interdiction de pic-niquer aux personnes n’habitant pas dans les immeubles

La régie va faire le nécessaire au niveau de la signalisation concernant les chiens, par contre pour le pic-nic c’est impossible, car il ne faut pas oublier que le terrain derrière l’immeuble fait partie, côté Seymaz, de la commune de Chêne-Bougeries et si quelqu’un décide de pic-niquer là, on ne peut pas l’y empêcher.

Chauffage
Suppression du chauffage au mazout, comment sera-t-on chauffé le prochain hiver ? Doit-on prévoir des hausses de charges ?

Les habitants seront chauffés par des pompes à chaleur, installées en toiture, donc énergie renouvelable. Mais il y aura aussi une chaudière à gaz en appoint en cas de besoin.

Echafaudages
Suppression des échafaudages au 76
La réception des façades ne se fera le 23 mai, en raison d’un retard
Ensuite, levée des réserves (environ 2 semaines)
Puis les échafaudages seront démontés pendant 2 semaines, donc à mi-juin tout sera enlevé (en somme que 2 semaines de retard!)

Steiner nous a informés que les locataires du 76 sont avertis de ce changement et l’information a été mise à jour sur le plan.

Concernant les immeubles Z et I – Swiss Life

Eau chaude
Beaucoup de plaintes de locataires au sujet de l’eau chaude, depuis janvier tous les mois il y a des problèmes, même parfois 2 x par mois. Ce sont des nouvelles installations, alors que se passe-t-il ?

Les problèmes sont en partie résolus, une pièce ancienne défectueuse a été remplacée pour l’immeuble Z, et la même pièce sera remplacée prochainement pour l’immeuble I. Il subsiste néanmoins des problèmes chez certains locataires mais ceux-ci sont gérés individuellement.

Chauffage dans l’immeuble I
Est-il normal d’avoir une température constante de 24 degré en hiver sans même allumer les radiateurs. Ce qui constitue à la fois une perte d’énergie, un désagrément et un inconvénient pour la santé.

Des relevés ont été faits qui n’ont rien montré d’anormal et la régie n’a pas eu d’autres remarques à ce sujet. On verra ce qui se passe l’hiver prochain….

Exécutoire de fumée
Dans toutes les allées se trouve un petit boîtier bleu foncé avec un bouton rouge et une lumière verte. Qu’est-ce que c’est ?

C’est un exécutoire de fumée qu’il faut enfoncer si un incendie se déclenche dans l’allée. Mais il n’y a pas de petite plaquette explicative, car expérience faite par la régie dans un autre immeuble, les enfants n’arrêtaient pas d’appuyer dessus.

Prix du gaz dès 01.05.2022, annonce faite dans la presse le 29.05 par les SIG
Est-ce que nous serons impactés, la régie va-t-elle faire un avis et des recommandations dans ce sens ?

La régie n’a reçu aucune information pour l’instant, nous aurons certainement des nouvelles d’ici le début de l’automne.

Interphones
Les étiquettes ne sont pas mises à jour, les locataires rajoutent des étiquettes collantes, d’autres les enlèvent et cela donne une image vraiment désastreuse.

Cela va être fait prochainement, tout arrive !

Places pour moloks (au-dessus du 100 et du 134
Alors que nous avons un calendrier de la Mairie de Chêne-Bougeries indiquant les dates de ramassage des encombrants, des débarras (meubles, bouteilles, articles ménagers, etc…), parfois volumineux, sont déposés n’importe quand dans le mois. Certains sont déposés par les locataires et d’autres par des personnes venant d’ailleurs. Que pouvez-vous faire ?

Des caméras vont être posées, espérons que cela réglera un peu le problème. Mais il faut tout de même relever qu’un certain nombre de personnes ne respectent pas ces lieux et se permettent de jeter tout et n’importe quoi à tout moment du mois sans respecter le calendrier du ramassage des encombrants.

Les chiens
Sont-ils autorisés d’être promenés sans laisse derrière les immeubles et même certains devant les immeubles !
Par ailleurs, des locataires de l’immeuble I se plaignent que des détenteurs de chiens se postent devant leurs fenêtres et remarquent que certains ne ramassent même pas les crottes.

Réponse de la police municipale du 31.03.22 : les chiens doivent être tenus en laisse sur le chemin qui longe la Seymaz.

Le courrier de Livit du 25 avril adressé à tous les locataires et affiché dans les allées concernant les rappels des règles et usage avec un article spécifique pour les propriétaires de chiens, il est bien indiqué que les chiens doivent être tenus en laisse y compris dans le parc côté Seymaz.

Petit rappel : le parc derrière l’immeuble I est un parc privé et les autres personnes n’habitant pas nos immeubles n’ont pas le droit d’y promener leurs chiens. La régie a demandé à Securitas de veiller aussi à cela et certaines personnes ont déjà été appréhendées.

Anne profite pour faire un petit rappel au sujet de propriétaires qui laissent leurs chiens faire leur petit pipi dans les allées ou dans les sous-sols et qui ne nettoient rien. Sachez que la régie autorise de mettre un répulsif qui sent très mauvais et incommode les locataires, mais malheureusement c’est la seule solution face à des personnes peu responsables.

Bruits dans les montées
Une personne demande s’il était possible de mettre des affichettes pour rendre les locataires attentifs à ne pas claquer leurs portes

La régie ne souhaite pas faire un courrier à ce sujet, elle n’a du reste pas eu de plainte à ce sujet. Par contre si un locataire est dérangé par cela, il peut dans un premier temps s’adresser à la personne responsable ou mettre un petit avis dans son allée, et dans un 2ème temps, si cela continue, il peut adresser une plainte à la régie.

Le Groupe Montagne va rappeler quelques règles de bien vivre dans nos immeubles dans la prochaine parution des Nouvelles de La Montagne.

Pigeons
Remarques de plusieurs locataires au sujet des pigeons qui sont de présents aux alentours des immeubles et se posent un peu partout sur les balcons et rebords de fenêtre et laissent leurs excréments sur les façades, les balcons et sur le sol. Il faut savoir qu’ils sont aussi porteurs de maladie.

Un petit rappel a été fait dans la lettre du 25 avril en demandant de ne pas nourrir les oiseaux (corbeaux et pigeons) ce que font encore quelques locataires, et ne pas laisser les pigeons nicher sur les balcons (ce qui se passe encore malheureusement). Des grilles vont être installées aux fenêtres des locaux communs empêchant ainsi les pigeons de rentrer à l’intérieur.

Une simple ficelle au-dessus des barrières des balcons dissuade aussi les pigeons de se poser. Maintenant que presque tous les appartements sont loués et que le panneau sur la façade au 114 a été remplacé, il ne devrait plus avoir autant de pigeons.

Coursive devant le 110-112-114
De nombreux excréments de pigeons sont toujours sur le passage devant les immeubles cités ci- dessus depuis plusieurs semaines et rien n’a été fait pour les enlever. C’est vraiment dégoûtant ! Qu’est-ce qu’on attend pour nettoyer cela ?

Le nettoyage a été fait une première fois, mais d’autres se sont rajoutés, ils seront prochainement nettoyés.

Local vélos au 96
Ce local à vélos est complètement encombré par des vélos vétustes, plus utilisés…et on ne peut plus passer pour se rendre à la buanderie. Pourquoi ce local n’a pas été débarrassé de ces vieux vélos lorsqu’un débarras s’est fait au début de l’année ?

C’est un oubli de la régie, le nécessaire sera fait dans les prochains mois.

Nettoyage des communs
Beaucoup de plaintes au sujet du nettoyage des allées, des couloirs du sous-sol, des entrées menant aux parkings, des locaux à vélos, des buanderies, des montées, etc….
Avec une seule personne dédiée à ces nettoyages, tout le monde s’accorde à dire qu’elle ne peut faire tout cela pour 20 allées comportant chacune 8 étages, les sous-sols, les parkings, etc….

En plus, il y a le changement des poubelles devant les allées et dans les parcs de jeux, la récolte des papiers/journaux que les locataires mettent parfois n’importe où.
Est-il prévu de mettre du personnel supplémentaire ?

La régie est consciente de ces problèmes, elle a aussi reçu plusieurs plaintes de locataires. Le cahier des charges va être complètement refait, car l’actuel cahier des charges du concierge ne correspond plus du tout avec la réalité depuis les travaux de surélévation et de rénovation.

Donc, la procédure est en cours, mais cela peut prendre un peu de temps car tout cela doit passer aussi par Swiss Life. À terme, il devrait y avoir 2 personnes qui s’occupent de l’entretien de nos immeubles.

Places visiteurs
Il serait agréable que ces places visiteurs soient indiquées par un panneau signalant également la durée de parking. Et comment seront surveillées ces places ? Et quid lorsque des personnes viennent rendre visite à des locataires et restent dormir, ou lorsqu’ils séjournent plus de 4h ?

Des panneaux ont été installés indiquant la durée maximum de parcage au moyen d’un disque, soit 4 h et des signalisations au sol viennent d’être faites. Cette règle est aussi en vigueur pendant la nuit. Là aussi des caméras seront posées afin de surveiller la durée des stationnements.

Signalisations diverses
Le problème du parking sauvage est en train de diminuer, grâce aux passages fréquents des agents de Securitas. Mais pourquoi n’y a-t-il pas de panneaux interdisant le parking ou « réservé véhicules d’urgence » ? Devant la barrière 98/96, entre les immeubles Z et I, ou encore en haut du 134.

Des signalisations viennent d’être faites la semaine dernière. Il manque encore une signalisation sur la place entre le 122 et le 124, mais les poteaux vont être changés et la signalisation sera faite à ce moment-là.

Bancs sur les murets en pierre dans le terrain de jeux pour les petits
Pouvez-vous poser quelques bancs sur les murets en pierre pour atteindre une surélévation qui permettrait aux personnes plus âgées de s’asseoir et de se relever sans trop de peine.

Malheureusement ce n’est pas prévu. La demande avait déjà été faite au propriétaire lors des travaux du parc de jeux et la réponse avait été déjà négative.

Vitres extérieures de l’immeuble Z
Est-ce qu’un nettoyage est prochainement prévu, étant donné que ces vitres ne peuvent être nettoyées par les locataires eux-mêmes ?

Oui, la régie est dans l’attente des devis d’entreprises et informera les locataires en temps voulu.

À quelle date les caméras seront installées ?

Prochainement, durant les mois d’été certainement, le matériel est en commande.

Recommandés pour hausse de loyer
Lundi 16 mai, les habitants des allées 110 à 122 ont reçu un recommandé de Livit concernant les nouveaux loyers depuis septembre 2022.

On vous rappelle que si vous souhaitez faire opposition à cette hausse, cette démarche est individuelle et doit se faire dans un délai de 30 jours.

Assemblée générale 2022

L’assemblée générale du Groupe Montagne se déroulera le mardi 17 mai 2022 à 20h30 à la salle polyvalente de l’école du Belvédère.

M. Florian Gross, maire de Chêne-Bougeries, a accepté notre invitation pour cette assemblée générale et parlera des projets concernant la réfection prochaine du chemin De-La-Montagne, le projet de l’agrandissement de l’école du Belvédère, etc.

Il pourra échanger avec les participants lors de la verrée offerte en fin de séance.

Procès-verbal et questions/réponses de l’assemblée générale du 17 mai 2022publié le 28 juin 2022.

Assemblée générale 2022 repoussée

Au vu de la situation sanitaire actuelle, l’Assemblée générale du Groupe Montagne a été repoussée à une date ultérieure.

Elle se tiendra probablement vers la fin du printemps. Une annonce sera postée à cet effet dès qu’une date aura été arrêtée.

Report de l’assemblée générale prévue le 2 mars 2021

Le comité du Groupe des locataires des immeubles du chemin De-La-Montagne 70 a 134 vous informe que l’assemblée générale prévue mardi 2 mars 2021 a la salle communale de Chêne-Bougeries devra être reportée en raison de la situation sanitaire actuelle.

Nous espérons que celle-ci pourra se dérouler à une date ultérieure et nous ne manquerons pas de vous en informer.

Récapitulation des questions/réponses de l’AG 2020

Questions reçues des locataires dans la boîte aux lettres du Groupe Montagne et réponses transmises lors de l’assemblée générale du 4 février 2020.

Concernant l’immeuble L – Crédit Suisse

Pose d’une benne pour encombrants
En vue des futurs déménagements, serait-il possible de mettre une benne à disposition des locataires ?

Le maître d’ouvrage ne souhaite pas mettre une benne. Steiner va voir avec la régie Wincasa pour que le camions de Transvoirie puisse venir plus souvent qu’une fois par mois, de manière temporaire, en lien avec les périodes de déménagements des locataires.

Accès au passage piétons depuis le chemin De-La-Montagne
Peut-on mettre des panneaux plus voyants, car les visiteurs ne savent pas par où passer.

Des panneaux supplémentaires et plus visibles vont être installés.

Accès au passage pour piétons
Nous avons signalé qu’il était impossible pour une personne handicapée (avec fauteuil roulant ou même avec un déambulateur) d’accéder au passage pour piétons, car il faut passer par une ancienne place de parking, pleine de terre et de boue en cas de pluie.

Steiner va faire le nécessaire afin de trouver une solution pour que ce bout de chemin soit praticable pour tous.

Rampe pour piétons menant aux allées
Le bout de la rampe est mal éclairée.

Une lumière supplémentaire ou une bande lumineuse sera prochainement installée en bas de la rampe.

Création provisoire d’un passage piétons sur le chemin De-La-Montagne
Serait-il possible d’envisager un passage piétons provisoire, au niveau de la sortie sur le chemin De-La-Montagne, car il est très dangereux pour un piéton de contourner les camions qui stationnent sur le trottoir pour les travaux du parking.

Steiner n’a pas obtenu l’autorisation, alors le groupe Montagne a envoyé un courrier à la police municipale afin de les sensibiliser au problème. Vous pouvez en prendre connaissance sur notre site internet.

Concernant les immeubles Z et I – Swiss Life

Matériel échafaudage laissé dans la pelouse derrière les immeubles à la hauteur du 106 (entre les peupliers)
Depuis plusieurs mois, ce matériel est visiblement oublié. Est-ce le cas ?

Non, il a été laissé intentionnellement, et il vient d’être déplacé au 114, côté Seymaz, pour des renforts structurels. Il sera démonté à fin avril avant que les locataires reviennent dans leur appartement.

Locaux buanderie
Serait-il possible de remettre des balais, pelles et époussoirs afin que les locataires puissent laisser le local en ordre.

Oui, le matériel va être remis au fur et à mesure des rénovations.

Nettoyage du sol devant et derrière la benne posée dans la descente vers le parking Z
Ces endroits sont toujours sales, il y a du verre cassé, ne pourrait-on pas nettoyer ?

La régie Livit a donné l’ordre de nettoyer ces endroits, surtout lorsque la benne est vidée et pour répondre aussi à la question de certains locataires sur l’endroit où la benne est posée actuellement, malheureusement pour l’instant il n’y a pas d’autre endroit.

A voir lorsque le revêtement de la dalle du parking sera refaite.

Est-ce exact que les locataires des 7e et 8e étages n’ont pas le droit d’utiliser la buanderie ?

Non, il n’y a pas d’indication de Livit à ce sujet.

Demande du groupe Montagne au sujet des extincteurs
Ils sont déposés n’importe où dans les allées, parfois dedans, parfois dehors, et on ne sait pas s’ils ont été utilisés ou non…compte tenu des dégradations faites par les jeunes, tout cela n’est pas rassurant en cas d’incendie. Qui est responsable de cela ? Et y a-t-il un contrôle par le service du feu ?

La régie va contacter Sickli pour effectuer les contrôles et les extincteurs déposés par Steiner en vue des travaux de rénovation seront remis en place par Steiner.

Panneaux façades manquants immeuble Z
Depuis plusieurs mois, des panneaux sont tombés dûs à des chocs par des camions ou par une grue, quand est-ce que cela sera réparé ?

En cours de commande, les panneaux qui ont été posés en 2008 ne se font plus, il faut les faire sur mesure….

Bornes dans les parkings pour voiture électriques

A ce jour, la régie nous dit n’avoir reçu aucune demande.

Rampes d’accès devant les allées
Ne serait-il pas possible de remplacer ces anciennes rampes en aluminium car celles-ci ont visiblement fait leur temps et ne sont plus très stables ?

Swiss Life a demandé à Steiner d’étudier cette possibilité et cela pourrait se faire en même temps que les aménagements extérieurs.

Eclairages des abris menant aux parkings
Si les entrées des 3 abris ont été changées avec des détecteurs, ne pourrait-on pas faire la même chose avec les cages d’escaliers qui restent allumées toute la nuit et qui dérangent certains locataires ?

Swiss Life a demandé à Steiner de voir cela, donc en cours d’étude.

Sortie de secours du nouveau parking arrivant dans le futur parc
Ce sont des escaliers, pas de porte en haut et pas de toit. Par contre, on ne peut pas y rentrer. Le Groupe Montagne a rendu attentif Swiss Life sur le fait que des jeunes pourraient squatter ces escaliers….

Swiss Life a bien entendu notre préoccupation et il propose de voir comment cela se passe une fois que le parc sera fait.

Nouveaux interphones
Pour l’instant, il n’y a que des étiquettes faites mains et pas toujours très lisibles.

Des étiquettes définitives vont prochainement être installées.

Boîtes aux lettres
Il n’est pas prévu de remplacer les anciennes boîtes aux lettres, mais le Groupe Montagne a demandé à Swiss Life de bien vouloir les réparer et les mettre à jour. Car certaines portent encore des noms de locataires partis depuis bien longtemps !

Swiss Life va faire la demande à Livit de les réparer et de les mettre à jour progressivement.

Sous-sols : affichage des numéros d’allées et indications des portes de sortie
Il n’y a aucune indication dans ces couloirs et c’est assez déroutant….

Des numéros d’allées, d’étages et les portes de sorties seront prochainement affichés dans les sous-sols par l’entreprise Steiner.

Barrières au niveau du 100 et 130
Seront-elles remises en état ?

Oui, elles seront toutes remises en état à la fin du chantier

Installation de canisettes en bas de certaines allées
Certains locataires ont constaté une augmentation des crottes de chien dans l’herbe (et même dans une allée).

Livit n’en installera pas, car expérience faite dans un autre immeuble, les petits sacs plastiques disparaissaient au bout de 2 jours !

Le Groupe Montagne s’adressera à la Mairie de Chêne-Bougeries en fin de chantier afin qu’ils mettent des canisettes en bord de route au niveau du 100 et au niveau du 134.

Non remplacement des globes entourant les ampoules à la cuisine et aux toilettes
Ces globes ont été enlevés lors de la rénovation et n’ont pas été remis ensuite. Ils ont été jetés.

D’après Steiner, ce sont des globes d’origine (donc 55 ans) et si le locataire n’avait pas exprimé le désir de les garder, ils ont été jetés.

Changements d’appartements

Sur la vingtaine de demandes, plus de la moitié a accepté les propositions de Livit.

D’après ce que l’on entend, il y a des locataires qui font encore des demandes, Seront-elles prises en charge ?

Oui, elles seront prises en charges, mais vu les nombreuses demandes, il faut attendre.

Echafaudages immeuble I

Ils seront démontés au printemps pour les allées 124-126 et 128

Certains locataires se plaignent régulièrement au Groupe Montagne de la régie Livit, mais sachez que nous échangeons régulièrement avec elle par téléphone et par mails au sujet du ramassage des feuilles, de l’entretien des haies et arbustes derrière les immeubles, les problèmes liés au stationnement de la benne, de l’enlèvement des nids de chenilles processionnaires dans les pins, de l’état lamentable de certaines allées et de certains locaux communs, des voitures qui se garent devant les allées et même tard le soir, etc….etc…

Mais nous ne pouvons pas non plus tout mettre tout sur le dos de la régie, nous avons constaté aussi quelques manquements de la part de certains locataires, raison pour laquelle nous avons demandé à la régie de bien vouloir établir un rappel des règles de vie en commun à tous les locataires (nouveaux et anciens) et qu’il soit mis bien en vue dans les allées.

Questions posées à la fin de la séance

Immeuble L
Après les travaux du parking, aura-t-on accès directement au chemin De-La-Montagne sans passer par la rampe ?

Probablement en septembre 2020, lorsque les aménagements extérieurs au-dessus seront faits.

Est-ce prévu de mettre des codes aux portes d’entrée, car constat de nombreux vols dans les boîtes aux lettres ?

Non, ce n’est pas prévu.

Peut-on mettre un panneau à l’entrée de l’immeuble L indiquant « accès piétons pour les allées 70 à 82 » ?

Cela a été fait le 11 février.

Immeuble I
Quid de Steiner ou de Livit doit nettoyer les sous-sols et caves des 124 et 126, car état lamentable constaté. L’ascenseur, les escaliers et les étages ne sont pas propres non plus.

Les espaces communs ont été réceptionnés par Swiss Life le 31.01. Depuis c’est à la régie de prendre le relais, Steiner a envoyé un mail dans ce sens à Livit.

Nouveau parking de l’immeuble Z
Remarque d’un locataire que les voitures sont recouvertes de poussière, le sol devrait être aspiré.

Ce nouveau parking a déjà été réceptionné par Swiss Life. Maintenant il dépend de Livit de pour l’entretien.

Fin de la séance à 22h, suivi par un apéritif
Environ 150 personnes

Assemblée générale 2020

L’assemblée générale du Groupe Montagne aura lieu le mardi 4 février 2020 à 20h30 à la salle polyvalente de l’école du Belvédère (flyer PDF).

Ordre du jour:

  1. Approbation du procès-verbal de l’assemblée générale du 7 février 2019 ;
  2. Rapport d’activité 2019 et perspectives pour 2020 ;
  3. Rapport de la trésorerie, rapport des vérificateurs des comptes, approbation et décharge ;
  4. Rapport du financement des procédures, approbation et décharge ;
  5. Elections des membres du comité et des vérificateurs des comptes ;
  6. Divers et questions.

Les personnes qui désirent poser des questions sont priées de les déposer dans notre boîte aux lettres au 102 au plus tard le 22 janvier 2020; nous y répondrons en priorité.

A l’issue de l’assemblée, le comité sortant vous invite à prendre le verre de l’amitié.

Cotisations
Vous recevez dans votre boîte à lettres un bulletin de versement pour la cotisation 2020 :

Groupe Montagne + Asloca : CHF 15.00
Groupe Montagne seul : CHF 10.00

À payer jusqu’au 31 mars 2020.

Nous vous serions cependant reconnaissants de régler si possible votre cotisation lors de l’assemblée générale, afin de nous éviter des frais postaux élevés.

Nous profitons de cette invitation pour vous souhaiter nos meilleurs vœux pour 2020.

Procès-verbal de l’assemblée générale du 4 février 2020publié le 23 février 2020.

Récapitulation des questions/réponses de l’AG 2019

Questions reçues des locataires dans la boîte aux lettres du Groupe Montagne et réponses transmises lors de l’assemblée générale du 7 février 2019.

A quelle date les locataires recevront-ils leurs nouveaux loyers ?
Sous toute réserve, les locataires du 96 au 108 (1ère phase des travaux) recevront leurs nouveaux loyers lorsque les appartements du 108 seront terminés. La 2ème phase concernera les allées du 110 au 122, et la 3ème phase du 124 au 134. Nous attendons encore une confirmation du propriétaire.

A quel moment les locataires qui ont demandé un autre appartement (plus petit ou plus grand) auront une réponse ? Et est-ce que l’on tiendra compte de l’ancienneté ?
Livit a reçu plusieurs demandes et la régie a déjà commencé à contacter les locataires intéressés, des rendez-vous seront prévus dans les prochains mois pour proposer un appartement tel que demandé. L’ancienneté sera visiblement prise en compte.

Des compteurs d’eau posés dans les appartements, qui va informer les locataires et à quel moment cela sera effectif et quel impact sur les charges actuelles ?
L’information officielle sera annoncée avec le courrier accompagnant le nouveau loyer, ce compteur est prévu pour l’eau chaude et l’eau froide. Le compteur d’eau chaude est une norme obligatoire pour les nouveaux appartements et Swiss Life a décidé d’y inclure l’eau froide. Chaque locataire paiera sa consommation d’eau, les charges seront évidemment modifiées, mais il restera des charges communes d’eau des locaux communs (par ex. buanderies, station lavage, etc….)

A quel moment les appartements des 7e et 8e étages seront proposés aux locataires adhérents du Groupe Montagne en 2016, possibilité de visiter ou seulement sur plan ?
D’ici cet été, les adhérents du Groupe Montagne signataires de la convention en 2016 recevront un courrier leur permettant de faire part de leur intérêt pour un appartement au 7e ou 8e étage. Des plans leurs seront envoyés et si leur dossier est accepté par la régie, ils pourront visiter les appartements.
Dès l’automne 2019, la location pour les appartements 7e et 8e étages sera ouverte au public.
Les premiers locataires pourraient y habiter début 2020… sous toute réserve.

Est-ce que la route devant les allées sera refaite ou non ? Et les petits terrains devant les allées avec les arbustes non entretenus pendant plusieurs années ?
Nous ne savons pas encore, mais par contre un devis sera demandé pour les aménagements extérieurs.

La déchetterie est dans un état désastreux, c’est un réel problème, quelle solution en attendant les transformations ?
C’est une situation qui dure depuis plusieurs années et qui n’a jamais été véritablement réglée, malgré les démarches du groupe Montagne auprès de la régie, de Swiss Life et de la police municipale. Lors de notre dernier rendez-vous avec Swiss Life le 23 janvier, M. Meyer, directeur, a constaté l’état déplorable et il a contacté Livit pour une proposition de fermer définitivement cette déchetterie en attendant les aménagements pour des containers semi-enterrés.
Mais, comme le dit la régie, si cette déchetterie est fermée par un grillage, les encombrants vont être déposés sur le trottoir, car les gens ont pris l’habitude de cette déchetterie sauvage qui est prisée par des personnes qui n’ont rien à faire avec nos immeubles.
D’après le dernier téléphone du 6 février que nous avons eu avec la régie, cette dernière étudie deux possibilités :

  • ouvrir carrément cette déchetterie et la faire vider 2 x par mois par Transvoirie
  • aménager la place avec de l’herbe et des plots et mettre une benne plus bas à l’intention des locataires uniquement.

Nous vous tiendrons au courant de la suite qui y sera donnée, mais nous restons tenaces pour trouver une solution.

Quand est-ce que les échafaudages et monte-charge devant les allées 96, 98 et 100 seront enlevés ?
D’ici fin février.

La station lavage du parking 96 à 122 est en mauvais état, sera-t-elle rénovée ?
Non, cela n’est pas prévu, mais des aménagements seront effectués (nettoyages et changements évier, du tuyau d’arrosage, etc…)
Comme le souligne un locataire, le contrôle du stationnement sauvage sur ces places devra être traité ultérieurement, à la fin des travaux.

Immeuble I : pas de possibilité de nettoyer les vitres recouvertes de poussière collante en raison des échafaudages, souhait de locataires pour un nettoyage périodique.
Swiss Life va voir pour un nettoyage 2 x par année, mais étant donné que les fenêtres seront changées dès le mois de mars en commençant par l’allée 124, les nouvelles fenêtres pourront être ouvertes par le locataire.

Vandalisme dans les allées : décorations des arbres de Noël cassées, dégradation des nouvelles boîtes aux lettres au 96, faudrait-il prévoir de fermer les portes d’entrée avec une clé ou un code ?
Ce n’est pas prévu pour l’instant, mais le propriétaire et la régie sont au courant et un point de situation sera fait à la fin des travaux.

Faire installer des canisettes avec sacs pour inciter les gens à ramasser les crottes de leurs chiens, et surtout envoyer une circulaire par Livit pour rappeler que les locataires qui possèdent un chien doivent impérativement ramasser les crottes sur les pelouses devant les immeubles.
Swiss Life va demander à la régie d’envoyer un courrier ou de mettre un avis dans les allées pour rappeler les règles. L’installation des canisettes en haut de l’allée menant au va être demandée à la Mairie.

Constat que les arbres longeant l’accès au parking et devant les cabanes de chantier, sont entourés de lierre, il faudrait enlever ces lierres, car cela assèche les arbres.
Un devis a été demandé pour les extérieurs côté Seymaz ainsi que pour le devant des cabanes de chantier. Travaux prévus au printemps.
Philippe Lemoine, membre du comité, a expliqué au cours de la séance le rôle des lierres qui n’est plus considéré comme néfaste.

Est-ce que les balcons des 6e étages auront une marquise contre le soleil, là où il y avait une ouverture ?
Plus besoin de marquise, puisque il y a maintenant un 7e et 8e étage au-dessus.

Est-ce qu’un locataire peut demander, à charge pour lui, la différence entre la cuisinière prévue et une de la même marque, mais plus perfectionnée ?
Swiss Life accepte cette demande, il va en informer Steiner, et le locataire désireux d’avoir une cuisinière plus perfectionnée, mais de même marque, peut en faire la demande. Il paiera la différence entre la cuisinière de base et celle qu’il aura choisie.

Travaux de réfection (peinture, parquets, etc..) suite à la rénovation des cuisines, salles de bain et toilettes
Plusieurs locataires souhaitent que la régie intervienne pour des travaux suite à la rénovation. La régie Livit rencontre les locataires qui en font la demande, et voit avec eux ce qu’il y a lieu de faire et ce qu’ils acceptent. Par contre, il faut se rendre compte que tout ne peut être fait à la suite de la rénovation, car cela rallongerait le temps prévu pour le retour dans leur appartement, et de ce fait le planning fait par l’entreprise Steiner ne peut plus être respecté, et les locataires suivants prévus ne peuvent plus déménager en temps voulu.
Il faut donc accepter que des travaux soient faits alors que les locataires ont repris leur appartement, ce qui du reste le cas si vous demandez la réfection d’une pièce en cours d’année.

Les murs, portes, plafonds et luminaires des couloirs du sous-sol sont progressivement refaits, mais concernant le sol, le revêtement se délabre fortement, mais n’a pas été changé dans les zones déjà terminées.
Etant donné que cette question nous est arrivée ce jour, nous poserons la question au propriétaire et nous vous tiendrons au courant.