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Plan de circulation du 18 au 22 septembre

L’accès aux parkings de l’immeuble Z (96-122) sera modifié durant le montage de la première grue et des cabines de chantier du lundi 18 au vendredi 22 septembre.

Seul le parking souterrain sera accessible durant cette période, en longeant l’immeuble depuis le 130 (voir les documents ci-dessous).

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Commentaire du Groupe Montagne sur l’avis du 27 juillet

Cet avis a semé le trouble parmi les habitants de l’immeuble 70-82.

Nous avons donc consulté le texte de l’autorisation de construire sur place auprès du Département (Office des autorisations de construire).

L’autorisation de construire mentionne les travaux de rénovation et de surélévation.

Elle stipule que la Convention entre Swiss Life, Credit Suisse et le Groupe Montagne (adoptée lors de l’assemblée générale extraordinaire du 21 avril 2016) fait partie intégrante de l’autorisation de construire.

Pour toute question sur ce qui précède, vous pouvez prendre contact par téléphone avec M. Martin Feiss au 078 623 78 25.

P.I. : 10.08.17

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Planning prévisionnel des travaux

Dans un courrier daté du 3 juillet 2017, mais reçu le 4 août, Livit transet aux locataires le planning prévisionnel des travaux de l’entreprise Steiner.

On y apprend notamment que,

  • le chantier débute le 19 juin 2017 et prendra fin le 8 novembre 2021 (1087 jours dans le meilleur des cas) ;
  • les travaux des parkings dureront 554 jours, du 11 septembre 2017 au 10 décembre 2019 ;
  • le bâtiment Z sera en travaux 724 jours, du 15 septembre 2017 au 28 août 2020 ;
  • le bâtiment I sera en travaux 581 jours, du 11 juillet 2019 au 8 novembre 2021 ;
  • les dates de déménagement des locataires du 6e sont mentionnés quatres montées à la fois ;
  • par contre, les dates de déménagement des locataires des étages inférieurs ne sont pas indiquées.

Munissez-vous d’une loupe (ou zoomez dans le PDF) pour déchiffrer le planning qui aurait du être imprimé au format A3.

Lettre de Livit.
Planning haute-résolution

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Confirmation que le gaz sera coupé le 18 juillet

Après discussion avec la régie Livit et l’entreprise Steiner à propos du courrier des SIG, il en ressort que,

  • La coupure définitive du gaz interviendra bien le 18 juillet pour les locataires du 96 au 134 (immeubles Z et I) ;
  • L’entreprise Steiner est au courant de la coupure depuis plus d’un mois, mais ne peut pas communiquer à la place de la régie Livit ;
  • Le propriétaire Swiss Life ne souhaite pas engager des travaux pour les réparations puisqu’il a décidé de ne plus mettre de gaz dans ses immeubles (sauf pour le chauffage) ;
  • Les SIG ont communiqué la liste des locataires utilisant le gaz, mais la régie Livit souhaite attendre de recevoir la totalité des coupons réponse de leur recensement avant de contacter les locataires pour une solution de remplacement(!).

Le Groupe Montagne a fortement conseillé à la régie Livit de communiquer de manière plus transparente et directe sur les tenants et aboutissants des travaux à venir, et leurs conséquences immédiates pour les locataires.

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Convention, suivi des travaux : tout ce que vous avez toujours voulu savoir…

Lors de l’Assemblée générale du 23 janvier 2017, le Président du Groupe Montagne a récapitulé les points les plus importants liés à la Convention et au suivi des travaux. Pour ceux qui n’ont pas pu être là, en voici le résumé :

  • Pour la réfection des cuisines et salles-de-bains, les habitants doivent recevoir un mois au moins avant le début des travaux les plans, ainsi qu’une lettre leur demandant s’ils refusent la rénovation. Il faut répondre par écrit à ce courrier. Dans la Convention, il est mentionné que toutes les ouvertures seront maintenues dans l’autorisation de construire, mais finalement aucune n’est prévue pour l’immeuble Z et seul l’immeuble I semble concerné par ce projet, ainsi que l’immeuble L (Credit Suisse).
  • Le début du chantier doit être annoncé au moins six semaines à l’avance par une convocation à une réunion d’information (qui a eu lieu).
  • Les travaux dans l’immeuble Z sont prévus pour 27 mois environ. Ils commenceront par les extérieurs, ainsi que la surélévation puis la réfection intérieure. Un planning détaillé des travaux intérieurs doit être envoyé aux habitants au moins deux mois avant le début des travaux. De plus, des informations écrites et orales vont être données à chaque locataire lors de rendez-vous personnalisés concernant la date de début des travaux dans leur allée, leur durée et la date probable d’intervention dans chaque appartement. Pour rappel, les ascenseurs ne fonctionneront pas dans les allées en travaux. Il faudra prévoir au moins une personne par allée qui regroupe les questions liées aux travaux.
  • Deux mois d’indemnités pour travaux (équivalent loyer) sont prévus. Mais si le planning n’est pas respecté, on pourra demander plus, pour autant que l’on puisse prouver les problèmes. Faites donc toutes vos démarches par écrit, faites des photos, voire des constats. N’oubliez pas de mettre vos assurances ménage à jour !
  • Les habitants du 6e étage devront déménager pendant un an environ. Pour rappel, la période du gros-oeuvre de la surélévation se déroulera sur 12 mois et il faudra compter 12- 14 semaines par allée pour les travaux de rénovation (y compris le déménagement). Les frais pour tous les déménagements seront pris en charge par le propriétaire.
  • Enfin, les propriétaires s’engagent à ne pas résilier les baux, ni pendant, ni après les travaux, sauf cas de force majeure.

Publié dans les Nouvelles de la Montagne – juin 2017

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Précisions et conseils à propos du diagnostic amiante positif

Suite à la lettre de Livit du 22 mai qui nous informe que le diagnostic amiante s’est révélé positif dans certains appartements, Monsieur Luc Job (Ing. EPF en matériaux) nous apporte quelques conseils et éclaicissements:

Pour l’essentiel il est évident que les logements contenant de l’amiante ne pourront pas être occupés pendant les travaux en raison des risques de contamination par les poussières inévitablement dégagées lors de l’élimination des matériaux amiantés.

Ensuite, la seule chose que j’ai à conseiller vis à vis des pièces qui seront fermées pendant les travaux est de couvrir tout ce qui y sera stocké avec des bâches plastique de protection.

A la fin des travaux il faudrait retirer ces bâches en les ayant préalablement humidifiées avec un vaporisateur rempli d’eau, et passer une serpillère ou un chiffon humide partout. Le but est d’éviter que la poussière déposée ne soit remise en suspension dans l’air. L’aspirateur est à proscrire car il ne servira qu’à distribuer cette poussière partout.

Il va de soi que les bâches en question doivent être jetées, même si elles n’ont servi qu’une fois.

Et il faudra bien surveiller que les employés chargés du désamiantage travaillent assez bien pour ne pas répandre de la poussière contaminée dans les allée… En bref il ne doit y avoir aucune trace de poussière à l’entrée des appartements contaminés et en travaux, sinon il est garanti que tout l’étage, voir toute l’allée y aura droit.

Mais si tout est fait dans les rêgles de l’art il n’y aura pas vraiment de risques pour les habitants.

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Séance d’information avancée, et diagnostic amiante positif dans certains appartements

La Régie Livit a envoyé aux locataires un courrier recommandé, daté du 22 mai, informant les locataires que,

  • la séance d’information pour les montées 96 à 108, initialement prévue le 4 juillet, a été avancée au 19 juin ;
  • un diagnostic amiante s’est révélé positif dans certains logements inoccupés, et qu’il sera étendu aux appartements occupés selon le planning envoyé précédemment ;
  • si les locataires des montées 124 à 134 souhaitent une porte coulissante entre la cuisine et le salon, ils doivent le signaler à la régie par écrit dans les 30 jours de réception du courrier ;
  • rappelle la nature des travaux dans les appartements et la mise à disposition de logements temporaires, en mentionnant que si des locataires souhaitent continuer à occuper leur logement durant le travaux, ils doivent en informer la régie dans les 30 jours de réception du courrier.

Lettre Livit du 22 mai 2017