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Compte rendu de la séance entre Swiss Life, Steiner et le Groupe Montagne

Suite à la lettre du groupe Montagne du 09.09.2017 adressée à Swiss Life concernant des explications quant aux travaux de renforcement des murs porteurs dans les allées 96, 100, 114 et 122, le groupe Montagne a demandé une rencontre avec Swiss Life et l’entreprise Steiner.

M. Raphael Meyer de Swiss Life a contacté le groupe Montagne pour propositions de dates et cette rencontre a pu avoir lieu le jeudi 28 septembre à 17h00 dans les nouveaux bureaux de l’entreprise Steiner.

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Lettre à Swiss Life concernant les aménagements extérieurs après les travaux

Le Groupe Montagne a envoyé la lettre suivante à Swiss Life le 22 septembre 2017 présentant des propositions détaillées pour les aménagements extérieurs après les travaux.

Messieurs,

Comme nous vous l’avons écrit dans notre lettre du 28 juillet demier demeurée sans réponse, les travaux que vous entreprenez sur les immeubles du chemin De La Montagne offrent une précieuse occasion de surmonter certains problèmes concernant les aménagements extérieurs, d’accorder les lieux aux goûts de l’époque, aux besoins réels des habitants et à leur nombre accru consécutif à la surélévation.
C’est pourquoi nous vous envoyons ici le détail de nos suggestions.

Comme les immeubles eux-mêmes, créés dans les années 60, les extérieurs sont appelés à évoluer puisque les conceptions en la matière ne sont plus les mêmes qu’il y a cinquante ans.

Ces aménagements souffrent en outre de quelques défauts et les travaux projetés permettraient d’améliorer la sécurité et la convivialité de l’ensemble. Les habitants sont parfois les mieux placés pour évaluer certains détails et n.ous avons eu l’occasion de vous en faire part en 2004 déjà.

Les aménagements extérieurs font partie intégrante des prestations en matière de qualité de vie. Ils ont un impact visuel important mais sont aussi indispensables au bien-être des familles urbaines. Depuis la Charte d’Athènes de 1933, ces aspects sont rentrés dans les moeurs; pourtant, l’importance des extérieurs est encore souvent sous-évaluée.

Par conséquent, nous pensons qu’il est indiqué de vous faire connaître le détail de nos préoccupations par les remarques qui suivent. Celles-ci sont formulées de manière constructive et nous espérons que vous pourrez en tenir compte. Nous sommes disposés à en parler directement sur place avec la personne de contact que vous nous indiquerez le cas échéant.

 

Lire la lettre complète (PDF)

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Plan de circulation du 18 au 22 septembre

L’accès aux parkings de l’immeuble Z (96-122) sera modifié durant le montage de la première grue et des cabines de chantier du lundi 18 au vendredi 22 septembre.

Seul le parking souterrain sera accessible durant cette période, en longeant l’immeuble depuis le 130 (voir les documents ci-dessous).

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Commentaire du Groupe Montagne sur l’avis du 27 juillet

Cet avis a semé le trouble parmi les habitants de l’immeuble 70-82.

Nous avons donc consulté le texte de l’autorisation de construire sur place auprès du Département (Office des autorisations de construire).

L’autorisation de construire mentionne les travaux de rénovation et de surélévation.

Elle stipule que la Convention entre Swiss Life, Credit Suisse et le Groupe Montagne (adoptée lors de l’assemblée générale extraordinaire du 21 avril 2016) fait partie intégrante de l’autorisation de construire.

Pour toute question sur ce qui précède, vous pouvez prendre contact par téléphone avec M. Martin Feiss au 078 623 78 25.

P.I. : 10.08.17

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Planning prévisionnel des travaux

Dans un courrier daté du 3 juillet 2017, mais reçu le 4 août, Livit transet aux locataires le planning prévisionnel des travaux de l’entreprise Steiner.

On y apprend notamment que,

  • le chantier débute le 19 juin 2017 et prendra fin le 8 novembre 2021 (1087 jours dans le meilleur des cas) ;
  • les travaux des parkings dureront 554 jours, du 11 septembre 2017 au 10 décembre 2019 ;
  • le bâtiment Z sera en travaux 724 jours, du 15 septembre 2017 au 28 août 2020 ;
  • le bâtiment I sera en travaux 581 jours, du 11 juillet 2019 au 8 novembre 2021 ;
  • les dates de déménagement des locataires du 6e sont mentionnés quatres montées à la fois ;
  • par contre, les dates de déménagement des locataires des étages inférieurs ne sont pas indiquées.

Munissez-vous d’une loupe (ou zoomez dans le PDF) pour déchiffrer le planning qui aurait du être imprimé au format A3.

Lettre de Livit.
Planning haute-résolution

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Confirmation que le gaz sera coupé le 18 juillet

Après discussion avec la régie Livit et l’entreprise Steiner à propos du courrier des SIG, il en ressort que,

  • La coupure définitive du gaz interviendra bien le 18 juillet pour les locataires du 96 au 134 (immeubles Z et I) ;
  • L’entreprise Steiner est au courant de la coupure depuis plus d’un mois, mais ne peut pas communiquer à la place de la régie Livit ;
  • Le propriétaire Swiss Life ne souhaite pas engager des travaux pour les réparations puisqu’il a décidé de ne plus mettre de gaz dans ses immeubles (sauf pour le chauffage) ;
  • Les SIG ont communiqué la liste des locataires utilisant le gaz, mais la régie Livit souhaite attendre de recevoir la totalité des coupons réponse de leur recensement avant de contacter les locataires pour une solution de remplacement(!).

Le Groupe Montagne a fortement conseillé à la régie Livit de communiquer de manière plus transparente et directe sur les tenants et aboutissants des travaux à venir, et leurs conséquences immédiates pour les locataires.

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Convention, suivi des travaux : tout ce que vous avez toujours voulu savoir…

Lors de l’Assemblée générale du 23 janvier 2017, le Président du Groupe Montagne a récapitulé les points les plus importants liés à la Convention et au suivi des travaux. Pour ceux qui n’ont pas pu être là, en voici le résumé :

  • Pour la réfection des cuisines et salles-de-bains, les habitants doivent recevoir un mois au moins avant le début des travaux les plans, ainsi qu’une lettre leur demandant s’ils refusent la rénovation. Il faut répondre par écrit à ce courrier. Dans la Convention, il est mentionné que toutes les ouvertures seront maintenues dans l’autorisation de construire, mais finalement aucune n’est prévue pour l’immeuble Z et seul l’immeuble I semble concerné par ce projet, ainsi que l’immeuble L (Credit Suisse).
  • Le début du chantier doit être annoncé au moins six semaines à l’avance par une convocation à une réunion d’information (qui a eu lieu).
  • Les travaux dans l’immeuble Z sont prévus pour 27 mois environ. Ils commenceront par les extérieurs, ainsi que la surélévation puis la réfection intérieure. Un planning détaillé des travaux intérieurs doit être envoyé aux habitants au moins deux mois avant le début des travaux. De plus, des informations écrites et orales vont être données à chaque locataire lors de rendez-vous personnalisés concernant la date de début des travaux dans leur allée, leur durée et la date probable d’intervention dans chaque appartement. Pour rappel, les ascenseurs ne fonctionneront pas dans les allées en travaux. Il faudra prévoir au moins une personne par allée qui regroupe les questions liées aux travaux.
  • Deux mois d’indemnités pour travaux (équivalent loyer) sont prévus. Mais si le planning n’est pas respecté, on pourra demander plus, pour autant que l’on puisse prouver les problèmes. Faites donc toutes vos démarches par écrit, faites des photos, voire des constats. N’oubliez pas de mettre vos assurances ménage à jour !
  • Les habitants du 6e étage devront déménager pendant un an environ. Pour rappel, la période du gros-oeuvre de la surélévation se déroulera sur 12 mois et il faudra compter 12- 14 semaines par allée pour les travaux de rénovation (y compris le déménagement). Les frais pour tous les déménagements seront pris en charge par le propriétaire.
  • Enfin, les propriétaires s’engagent à ne pas résilier les baux, ni pendant, ni après les travaux, sauf cas de force majeure.

Publié dans les Nouvelles de la Montagne – juin 2017