Selon une affiche posée dans les locaux à vélo, la régie Livit va prochainement procéder à l’évacuation des objets et vélos non étiquetés.
Nous vous rappelons que ce local est exclusivement destiné au rangement des vélos et vous prions de bien vouloir les étiqueter comme suit :
Exemple : Prénom, Nom, Adresse
Tout autres objets ou vélos non étiquetés seront évacués d’ici au 1er novembre 2024.
Ces prescriptions sont valables en tout temps et doivent être respectées par l’ensemble des locataires. En cas de non-respect de ce qui précède, votre responsabilité personnelle pourrait être engagée, notamment en ca d’incendie.
Après discussion avec la société propriétaire et afin de pouvoir trouver une solution définitive à ce problème, nous envisageons de fermer les deux éco-points au chemin de la Montagne 100 & 134 les rendant ainsi accessibles uniquement aux locataires Swiss Life au moyen de leur clé d’appartement. Toutefois, les habitants des nouveaux immeubles Montagne 136 auront également la possibilité de déposer leurs déchets dans ces centres de tri. Des levées supplémentaires seront à planifier avec le service de voirie de la commune de Chêne-Bougeries en temps voulu.
Nous tenons à souligner que ce projet est encore à un stade préliminaire et qu’il s’agit uniquement d’une proposition. Une discussion entre Swiss Life (Montagne 96-134), Assetimmo Immobilien-anlagestiftung (Montagne 136) et éventuellement Crédit Suisse (Montagne 70-82) sera planifiée à la rentrée 2024 pour discuter des détails et des prochaines étapes. Nous vous tiendrons informés des développements futurs.
[…] A ce sujet, nous avons en effet eu un problème informatique pour certains locataires ayant un forfait de frais accessoires, car celui-ci n’apparaissait pas dans les déductions totales de leur décompte et nous leur présentons nos excuses pour la gêne occasionnée.
Après vérification, nous avons identifié le problème et nous travaillons activement à sa résolution afin que cette erreur ne se reproduise plus à l’avenir. Toutefois, nous vous rappelons qu’il est du devoir du locataire de vérifier son décompte de charges et ainsi nous signaler sous 30 jours toute anomalie qu’il pourrait constater.
Finalement, nous vous informons que notre service comptable a mis au point une FAQ afin de répondre aux questions fréquentes dont vous y trouverez toutes les réponses via le lien suivant : www.livit.ch/demandes-chargeslocative
Le Groupe Montagne a reçu plusieurs plaintes concernant le dernier décompte de charges des locataires en surélévation des immeubles du chemin De-La-Montagne 96 à 134 (7èmes et 8èmes étages).
Il semblerait que des frais accessoires ont été facturés à certains locataires alors que ces derniers paient normalement ces frais au forfait, tel que stipulé dans leur contrat de bail. Les locataires concernés sont surpris par ces charges supplémentaires, qui ne correspondent pas à l’accord initial.
Nous avons demandé à la régie Livit de bien vouloir procéder aux vérifications et de corriger les décomptes de charges en conséquence.
Le Groupe Montagne a contacté la régie à ce sujet et nous vous informons que cette intervention est notée dans l’avis de majoration de loyer ou d’autres modifications du bail, chapitre B, que les locataires ont reçu en février 2023 accompagné d’un courrier de Livit du 14.02.2023.
Il est bien indiqué que suite à la pose de compteurs individuels pour le calcul des frais de productions d’eau chaude et de la consommation d’eau froide, les prochains décomptes annuels des charges se feront dès le 1er avril 2023 sur la base de la consommation réelle et non plus en fonction des m2.
Mais contrairement à ce que l’avis de passage préconise, nous vous déconseillons de laisser votre clé dans la boîte à lait.
Les habitants des immeubles Swiss Life ont reçu l’information suivante de la régie Livit concernant les menaces de pénuries d’énergie (email du 1er septembre 2022).
Bonjour,
Ces dernières semaines, vous avez certainement entendu parler dans les médias de la hausse des prix de l’énergie et de la menace d’une pénurie.
Qu’est-ce que cela signifie pour vous en tant que locataire?
Il est difficile de donner une réponse générale à cette question, car celle-ci dépend d’un très grand nombre de facteurs.
En principe, les frais de logement se composent du loyer, des charges (chauffage, eau chaude, entretien de l’immeuble, etc.) et des frais de logement privés (électricité hors réseau, Internet, etc.).
Alors que vous avez conclu un contrat directement avec votre fournisseur d’énergie local pour votre consommation privée d’électricité, les frais de chauffage et autres frais sont réglés via les charges.
Comment les prix de l’énergie se répercutent-ils sur vos charges?
Généralement, un acompte mensuel est versé pour couvrir les charges. Celui-ci se base sur des valeurs précédemment relevées et non sur des coûts actuels ou prévisionnels.
Ainsi, pour vous, la hausse des prix de l’énergie ne se répercute pas sur les acomptes, mais seulement sur le décompte annuel des charges réelles. Suivant que vos acomptes ont été supérieurs ou inférieurs à ce montant, vous recevez une facture ou un avoir correspondant à la différence entre les deux montants.
Constituer des réserves dès maintenant
En raison de la hausse significative des prix de l’énergie, il faut s’attendre à un montant de régularisation exceptionnellement élevé. Compte tenu de la volatilité en matière d’évolution des prix du gaz et du pétrole, il est difficile d’évaluer les coûts supplémentaires à prévoir.
Nous vous recommandons de constituer des réserves dès maintenant ou bien d’augmenter vos acomptes afin de vous préparer à la hausse des coûts. Vous trouverez les dernières actualités en la matière sur notre page d’information dédiée à l’impact des coûts énergétiques sur les charges.
Ce que vous pouvez également faire
Si nous ne pouvons certes pas influer sur la hausse des prix de l’énergie, nous pouvons toutefois réduire notre consommation d’énergie de différentes façons. Cela nous permet à la fois de dépenser moins et de contribuer à éviter une situation de pénurie.
La régie a envoyé aux locataires des immeubles Swiss Life une lettre rappelant les règles d’usage et les nouveautés à venir.
Propriétaires de chiens Nous rappelons à l’ensemble des locataires possédant un compagnon à 4 pattes, qu’il est obligatoire de le tenir en laisse, y compris dans le parc côté Seymaz. Les déjections canines doi- vent systématiquement être ramassées et jeter dans les poubelles. Il est strictement interdit de laisser ses animaux faire leurs besoins dans les garages, couloirs et autres parties communes.
Fumeurs Nous vous rappelons qu’il est strictement interdit de jeter ses mégots sur l’ensemble de la propriété (Espaces communs intérieurs et extérieurs, bouches d’égout ainsi que par les balcons et fenêtres des appartements).
Pigeons et nourriture Il est formellement interdit de nourrir tes pigeons et de jeter de la nourriture par les fenêtres et les balcons des appartements.
Utilisation des buanderies Merci à tous de respecter le planning et la propreté des lieux. Nous avons à plusieurs reprises constaté que des locataires ne respectent pas ces règles. Si de nouveaux problèmespersistent, nous nous verrons dans l’obligation de suspendre l’accès aux buanderies.
Ouverture des barrières Les barrières sont destinées aux véhicules de secours. Seuls les camions de déménagement sont autorisés à emprunter cette voirie à titre exceptionnel du lundi au vendredi. Pour cela, une demande doit nous être adressée par mail, 48h à l’avance minimum.
Affichages Nous avons le plaisir de vous informer que de nouveaux affichages seront mis en place dans les halls, vous pourrez y retrouver les différentes correspondances de la régie, les coordonnées utiles mais également le planning de ramassage des encombrants et toutes les informations importantes
Parking visiteur et stationnement sauvage L’ensemble des véhicules mal stationnés sont désormais verbalisés. Les véhicules garés plus de 4h sur les places visiteurs sont également concernés.
Bornes de recharge pour voitures électriques Une étude est en cours afin des bornes électriques sur des places de parc sous-sol. Nous invitons l’ensemble des locataires qui souhaiteraient en bénéficier à nous contacter.
Vidéosurveillance Nous vous informons que des caméras de surveillance seront prochainement installées dans les espaces communs. Les images seront ainsi à disposition des forces de police afin de faire cesser les déprédations et autres incivilités. La date de mise en fonction de ce dispositif sera communiquée ultérieurement.
Suite à des demandes de locataires qui connaissent des personnes intéressées par les appartements rénovés des immeubles Z et I (Swiss Life), et voyant que ceux-ci ne figurent pas sur le site de la régie Livit, nous avons pris des renseignements auprès de la régie, dont voici la réponse :
“Les personnes intéressées par un appartement rénové dans les immeubles SwissLife du 96 au 134 peuvent s’adresser par mail à [email protected]. Les appartements sont en cours de location et nous vous conseillons de ne pas attendre.”
Reste à comprendre comment ces appartements sont loués si leur disponibilité n’a jamais été publiée sur le site de la régie Livit.
